京基、华润、深圳机场、万科等在一起密谋什么？——首届深圳高端物业智慧设施沙龙

1月26日，这一天是设施管理界的历史性时刻，华润、深圳机场、京基、万科、仲量联行等深圳顶级物业聚集在一起，探讨物联网、人工智能在设施管理中的规模化应用，预示着设施管理智慧时代已经拉开了序幕！

首届深圳高端物业智慧设施沙龙在深圳万豪酒店成功举办，由深圳市智慧设施协会与物业资产管理联盟联合主办、深物协指导、能效通承办、仲量深圳分公司协办。

此次参与嘉宾来自国际设施管理企业CBRE、JLL、高力；国内物业公司万科、彩生活、华润置地、星河等；知名业主平安、嘉里、周大福、京基、深圳机场等共60位行业精英与资深人士出席。沙龙以“交流·探讨·提升·共赢”为宗旨，共同探讨高端物业行业智慧设施服务需求与解决方案。

此次沙龙邀请重磅主持嘉宾——深圳市智慧设施协会豆会长。豆会长曾在华为公司工作多年，是华为公司全球通信设施智慧化运维体系建设的参与者，同时是国家电网设施智慧运维体系建设的项目顾问，近两年专注于建筑设施领域的智慧运维的变革事业，是电力设施运维与通讯设施运维领域的专家。

豆会长谈到：“阿尔法狗打败了人类，MIT的机器人实现了后滚翻，智慧地球时代已经到来，物联网、机器人、大数据技术在我们的生活中带来了巨大的变化和改变。在设施管理领域，智慧化设施的大规模应用是在2017年，中国物业公司TOP100中62%已实现了设施智慧化应用，可以说2017年是设施管理领域的智慧化元年，2018年将迎来更大的市场，未来两年将是设施智慧系统规模化应用的两年，也将是物业行业迎来大规模变革的两年，优胜劣汰，行业洗牌将不可避免”，以此话题拉开了会议帷幕。

曹强健先生作为深物协代表，为会议做出精彩的致词。提到“机电设备设施的管理是整个建筑以及物业管理的重中之重，而深物协绿色、机电设备专委会的成立作用是推动智能科技信息化技术在设施设备管理中应用及提供智能社区建设的技术支持，”并感谢本次沙龙主办和承办单位在设施设备为行业带来的高端物业设施服务价值呈现。

主题演讲

仲量联行深圳分公司总部工程经理梁永成先生作出以《智能楼宇需求》的精彩演讲，分享了物业智慧系统趋势，国内自动化系统的现状。物业智能系统在满足行业高发展、高回报、高需求点上，如何增加盈利点、和客户、商家、企业、员工的认同度以及粘结度，并提出根据项目定位，以大数据收集分析、了解客户、企业性格、引导资产的营运等实现个性化的物业智慧系统。

能效通运营总裁刘经理分享主题《高端设施服务新技术应用展望—设施智慧领域新技术介绍》，刘经理表达在智能物联网和人工智能热潮下，给高端物业设施运维带来的可能性很多，后面重点分享7大新技术的应用和展望，包括关于设施安全、空间环境品质、设施运维管理、智能服务、碳排放与碳迹管理、用户体验提升以及设施生命周期管控，充分诠释了对设施运维服务的新技术。目前EFOS已服务于百强物业62家、上线项目达10000个。

研讨交流

"18年智慧化的设施要做什么"

精彩的主题演讲，引发了现场嘉宾的共鸣和认同，似乎大家已经都有了新的思考，随后豆会长以《18年智慧化的设施要做什么？》让大家进行充分的研讨与交流。

彩生活陈总率先作出了分享：首先，对能效通EFOS技术在国际物业博览会在TOP10物业的应用呈现点赞，认为资产运行管理就是要快速复制，有实用性，这才是商业模式盈利点，同时表达自己对未来停车场系统的思考。

随后资产管理联盟张总也现场分享自己的观点，表示2018年技术趋势与潮流：1）5G网络带宽实现，无线网络的效率提升，通讯互联的效率提升； 2）IP6地址码实现，信息数据的对接还有更快的发展。

嘉宾分享——项目实践经验

沙龙的最后一个环节，邀请了具有充分项目实践经验的4位嘉宾作出分享。

首先，华润物业信息化副总经理田总上台就华润信息化建设11年里，对各类系统的建设经验、思路及看法做了分享。重点表示，通过近年来突飞猛进发展的物联网技术的支撑，可帮助传统社区打造成更加安全、高效、透明、满意的智慧化社区。然后，就此过程中的一些体会，与现场嘉宾进行了交流。最后结合EFOS的功能应用进行了场景举例：如某用户忘记关火，触发火灾报警，信息通过物联网平台推送到手机APP，可比过去更加及时的处理问题，避免人为错漏导致的安全隐患。

随后永旺项目实施方技术总工焦总进行了《永旺东湖店空调智慧运维产生的价值分享》分享，介绍永旺空调系统改造前运行现状和改造的解决方案，并针对改造工期、运行测试报告准确性和带来的应用价值作简单陈述，最后分享了项目实施后产生的经济效益，全年节电率约为 28% ，年省电量60.76 万kwh。

广东资产管理联盟张总分享《智能楼宇工程中智能管理体系作用分享》分别从内外部状况阐述物业工程管理现状，以及未来需求的分析，并详细介绍物业工程智能管理体系，以及物业资产管理的组建的分享。

压轴分享嘉宾来自深圳机场飞行区管理部的技术专家张慎胜先生，2017年获全国民航“五一劳动奖状、奖章”荣誉称号，连续9年被评为飞行区管理部先进个人。

此次重点分享了机场飞行区照明节能降耗技术应用，阐述了深圳机场飞行区改造前后的节能手段对比，展示全国唯一一家高杆灯与航班联动节能创新设计的应用效果，呈现节能设计带来经济价值，这一技术应用后，机场高杆灯照明年节电率23.41%，降低了综合运营维护成本，肯定了合作单位海亿达的综合能力与技术实力。

最后豆会长指出设施智慧化的两个成功要素：

1、物联、智慧、互联网是手段，真正实现价值要考虑未来业务场景是什么？与业务场景紧密结合。

                        
2、规模化应用的关键；设施智慧涉及到物联网，最大的挑战在于如何低成本高效率部署物联网？快速部署是设施智慧化建设的关键问题。在这一领域有一只黑马，很好的解决了快速规模化部署的问题，就是能效通，目前已为TOP10的物业公司实现了规模化部署。

此次首届高端智慧设施服务沙龙已圆满落幕，相信每一位在场嘉宾通过分享、交流、思考与碰撞，收获满满的灵感与想法，大家都期待能在下一届沙龙上，有更多新的思路、新的技术、新的需求大家一起探索。